Es un documento realizado por un profesional que tiene el objetivo de determinar, justificar o certificar el valor de un inmueble.Existen dos categorías de tasaciones: la tasación hipotecaria, que es un documento oficial creado por una sociedad de tasación certificada, y la tasación inmobiliaria, que estima el valor de una vivienda según criterios objetivos.

Ésta última puede ser realizada por profesionales del sector inmobiliario no certificados, como nuestros agentes inmobiliarios.

Tasación inmobiliaria o valoración.

Una tasación inmobiliaria es la valoración real del precio de la vivienda, llevada a cabo por una de nuestras agencias inmobiliarias y siguiendo una serie de criterios (como por ejemplo, tipología del inmueble, metros cuadrados, zona, estado de la vivienda, etc.).

El valor real de la vivienda determinada por un agente inmobiliario es independiente del precio que esperan el comprador y el vendedor, por lo tanto es objetivo. En NOUVAL VALENCIA, cuando se realiza una valoración, se hace a través del método comparativo (es decir, valorar el inmueble que se quiere tasar mediante su comparación con otros inmuebles de similares características cuyo valor sea conocido). Además, para establecer el precio, el agente inmobiliario tendrá en cuenta la demanda, es decir, lo que los potenciales compradores están dispuestos a pagar por un inmueble parecido.Este tipo de tasación no tiene valor legal y por lo tanto no puede ser utilizada como garantía hipotecaria, sin embargo te da un valor muy preciso del precio de tu vivienda.

Tasación bancaria o tasación hipotecaria.

Una tasación bancaria o hipotecaria es una valoración de un inmueble que se puede utilizar como garantía en un préstamo hipotecario.

Esta tasación es emitida por una sociedad de tasación homologada y tiene que estar firmada por un técnico competente.

El valor de la tasación hipotecaria es importante para el comprador y determina cuánto puede prestar el banco para una hipoteca, ya que los bancos normalmente conceden el 80% del valor de tasación.

Al realizar la tasación de un inmueble se tiene en cuenta la ubicación, los servicios próximos (zonas verdes, colegios, supermercados…) metros cuadrados y distribución, la situación de los inmuebles dentro del edificio (se valora más si tiene orientación sur y los pisos más altos) y la antigüedad.

Normalmente es el banco quien solicita a una tasadora homologada por el Banco de España la tasación de la vivienda como garantía hipotecaria.Pero también puede solicitarla el cliente, y el banco no puede rechazarla siempre y cuando provenga de una sociedad homologada. Por su parte, el banco puede solicitar una a modo de confirmación, pero no podrá imputar el coste de la tasación al potencial comprador.